어제는 바로 요즘 핫한 부천 소사 현진에버빌 1순위(당해) 청약접수일이었는데요
통합발코니 비용때문에 뜨거운 감자로 떠오르는 곳이죠!
1순위 당해지역 청약 경쟁율은 평균경쟁율 2.39:1 을 기록했구요. 300%가 더 들어와야하기때문에
1순위 기타지역까지 청약이 진행되니까 조금더 높은 경쟁율을 보여줄듯 합니다.
최고 경쟁율은 아래 사진처럼 5.85:1 기록한 81타입입니다.
전날 특공접수까지 합하면 7.14:1 을 기록했습니다.
제 생각보다는 그래도 많이 들어온 걸로 보여지네요!
부천 아파트는 신축불패라는 말이있을정도로 신규분양 아파트들은 관심이 높은편인데요
통합발코니 비용으로 쟁점에 오른것도 한몫 하는것 같습니다.
발코니 확장비용이 8천만원대에서 1억 4천만원으로 여기저기 말들이 많죠
저또한 이해가 되지 않는 금액이긴합니다만 그래서 요즘 부천신규 단지 및 기존 아파트와
분양가 및 평당가를 비교해봤습니다.
아무래도 역세권쪽 시세가 강세인데요
부천소사역 푸르지오 같은경우 현재 매매가가 84타입의 경우 약 7억원대로 평당 약 2,200만원대입니다.
59같은경우는 평당 2,400만원까지 가네요. 2012.9월에 입주한걸 감안하면 시세차익이 꽤 크네요
인근에 있는 17년 12월에 입주한 호반베르디움같은경우 84타입이 약 7억2천으로 평당가가 약 2,100만원대입니다.
그나마 최근인 19년 9월에 분양한 부천 일루미스테이트의 경우 현재 82타입이 약 7억1천만원
평당가로 봤을때는 약 2,100만원대 입니다.
역시 송내동 래미안어반비스타는 84타입 기준 약 2천3백만원대입니다.
온수역 e편한세상은 ㅎㄷㄷ 하네용~ 59가....2,900만원대라니..
소사 현진에버빌같은경우 통합발코니 비용을 포함해서 계산해보면
복층으로 만들어진 102타입이 평당가 1900만원(통합발코니 비용이 포함된금액)
청역경쟁율이 가장 높았던 81A타입의 경우 1,790만원대부터 1,850만원대까지입니다.
다른타입도 뭐 비슷한 수준이긴합니다. 단순히 확장비 1억 !! 이러면 비싸게 보이는건 사실입니다
간간히 나오는 뉴스기사들에서도 보면 확장비 자체로만 보면 비싸나 분양대금과 발코니 확장비를 더한 가격은
주변단지보다 조금 저렴한 수준이라고하는게 맞는것 같긴합니다.
주변 시세보다 조금이나마 저렴하여 가격 상승여력이 남아있으니 투자자분들의 관심이 높아질수도 있겠네요
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부천지역이 분양가 상한제 지역은 아니지만 아무래도 고분양과 관리 지역이다 보니
분양가관련해서 소비자나, 건설사나, 여러 관계기관들이 애를먹네요 ㅎ
부천소사 현진에버빌의 경우 다른건 몰라도 성주산과 가까이 위치하고 있고
테라스를 원하시는 분들이나
저처럼 조용하게 살수있는 숲세권 아파트를 찾는분들께는 좋을 것 같긴합니다.
또한 지하철 7호선과 소사~대곡선에 이어 GTX-B노선까지!!
개발호재들이 가세되면서 부천 시민들의 개발 기대감도
높아지고 있는 추세인데요.
100% 내 입맛에 맞는 아파트를 찾긴 힘들기때문에
난 역세권아파트, 아니면 조용한 숲세권!! 나는 가격이 저렴해서 시세차익을 원해!! 등
여러분들이 원하는 아파트 잘 찾아서 청약하시기바랍니다.
핫한 아파트 소식이 올라오면 다시 찾아오겠습니다!!
날씨가 많이 추워졌는데 모두들 옷따뜻하게 입으시고 감기조심!! 물론 코로나도 항상 조심하세요!!!
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